Hej. En nära vän bytte för ca ett år sedan sin hyresetta
mot en dito tvåa. I samband med det flyttade hans flickvän från sin
andrahandslägenhet till tvåan. Han står ensam på kontraktet och det är muntligt
avtalat att lägenheten förblir hans vid separation.

Förhållandet började dock
knaka rejält i fogarna efter några månader, men han vågar inte göra slut av
rädsla för att bli bostadslös. Båda jobbar i samma stad som bostaden. Hon har
ekonomisk möjlighet att lägga en handpenning på annan bostad, det har inte han.
Hur orolig bör han vara att bli av med lägenheten (om hon skulle begära
bodelning?)

 

Hej och tack för din fråga.

När ett samboförhållande upphör, exempelvis genom separation, så kan bodelning
genomföras om någon av sambornas begär det. Bodelningen innebär att den egendom
som anses såsom samboegendom ska fördelas mellan samborna. Till skillnad från
giftorättsgods i äktenskap är samboegendom begränsad i omfattning och avser
endast den gemensamma bostaden och det gemensamma bohaget, under förutsättning
att de har införskaffats för gemensam användning.

I fråga om hyresrätten så utgör den gemensam bostad, om den har anskaffats i syfte att
vara gemensam bostad och huvudsakligen används på detta sätt. Om ena sambon
hade hyresrätten innan samboförhållandet inleddes kan bostaden inte anses vara
samboegendom, vilket innebär att den inte ingår i bodelningen. Om den däremot
införskaffades under själva samboförhållandet så förutsätts den dock vara
anskaffad för gemensam användning, varvid den anses som gemensam bostad och
därvid samboegendom.

Om jag förstår dig rätt så skaffades denna i samband med att samborna flyttade ihop.
Om det var så att den skaffades för gemensam användning kan den anses vara samboegendom
och ska därmed ingå i bodelningen.

Om lägenheten anses utgöra samboegendom har den sambo som bäst behöver bostaden
rätt att överta den i bodelningen. En förutsättning för att en sambo skall få
överta bostad eller bohag som tillhör den andra sambon är dock att ett sådant
övertagande även med hänsyn till omständigheterna i övrigt kan anses skäligt.
Det är svårt att säga någonting om skäligheten utan att veta mer om
omständigheterna.

Även om lägenheten inte utgör samboegendom, finns det en möjlighet för en sambo att
överta lägenheten. Det krävs då att den övertagande sambon är den som bäst
behöver bostaden och att ett sådant övertagande även med hänsyn till
omständigheterna i övrigt kan anses skäligt. Om samborna inte har barn
tillsammans, gäller detta dock endast om synnerliga skäl talar för det.

Viktigt att tänka på är också att kravet på att få överta lägenheten måste framställas inom
ett år från det att samboförhållandet upphörde eller 3 månader från det att
sambon flyttar ut från lägenheten. Det krävs alltså en hel del för att ett
övertagande ska bli aktuellt genom denna regel och det är svårt att säga
någonting om det utan att veta mer om omständigheterna.

Sammanfattningsvis har den ena sambon inte mer rätt till hyresrätten än den andra sambon. Om någon
av samborna begär bodelning, kommer en bedömning göras och den av samborna som anses
behöva hyresrätten mest kommer att få denna. Samborna kan även själva bestämma
hur de vill fördela samboegendomen, en bodelning är alltså inte obligatorisk
utan valfri och sker bara om en av samborna begär det. Sambor kan även avtala
om att bodelning inte ska ske. Har ingen av samborna begärt bodelning och ett
år förflutit sedan separationen går rätten att begära bodelning förlorad.