FASTIGHETSÖVERLÅTELSE

Det är många formkrav som måste vara uppfyllda för att drömmen om ett hus skall bli en ljus dröm och inte en mardröm.

Som säljare har Du en omfattande upplysningsplikt till köparen och köparen har å sin sida en omfattande undersökningsplikt. När säljare och köpare enats om att fastigheten skall säljas måste det upprättas ett köpekontrakt och i vissa fall även ett köpebrev och en likvidavräkning. Det är starka formkrav förknippat med upprättandet av dessa handlingar. Som köpare har man möjlighet att återkomma lång tid efter köpet och ställa krav mot säljaren för så kallade "dolda fel". Säljaren har å sin sida ibland möjlighet att köpa en försäkring mot dessa fel.

Det är viktigt att uppmärksamma att inga muntliga klausuler gäller när man köper fastighet. Avtalet måste vara till 100% skriftligt. Se därför till att verkligen få med alla utfästelser  och löften i kontraktet. Om säljaren garanterar att avloppet är OK, se till att detta står i kontraktet, annars har Du brustit i Din undersökningsskyldighet om Du inte kontrollerar att avloppet verkligen är OK.

Om fastigheten som överlåts är stor kan det finnas kommunal förköpsrätt att ta hänsyn till. Det är vidare viktigt att kontrollera eventuella servitut och rättigheter på fastigheten så att både köparen och säljaren är ense om hur dessa är förlagda och hur de kan nyttjas.

Ibland kan det gå lång tid emellan upprättandet av köpekontraktet och tillträdet och det kan finnas många villkor i avtalet som skall uppfyllas för att affären verkligen skall gå igenom. Det är viktigt att inte lämna något åt slumpen utan att kontrollera vilka inteckningar som finns, vilka pantbrev som är datapantbrev respektive papperspantbrev m.m. Det förekommer en hel del konstiga ord i samband med fastighetsöverlåtelser; vet Du t.ex. vad ett gravationsbevis är? (det är en förteckning över vilka externa rättigheter som belastar fastigheten t.ex. servitut). Det är ofta ganska många handlingar som skall upprättas när man köper eller säljer en fastighet. Förutom själva köpekontraktet får man ofta upprätta separat köpebrev (att använda vid lagfartsansökan), likvidavräkning (om t.ex. lån skall övertas eller olja i tanken medföljer för inköpspris) och även separata frågeformulär för att vid ev. tvist användas såsom bevisning för vad säljaren upplyst om. Ytterligare handlingar som kan behövas är t.ex. överlåtelse av avtalsservitut.

Vi kan hjälpa till på olika sätt när det gäller fastighetsöverlåtelse. Vi kan hjälpa till att upprätta kontraktet, vi kan hjälpa till med att granska redan upprättade handlingar innan underskrift och vi kan hjälpa till med att upprätta samtliga handlingar som behövs, inkl. lagfartsansökan, likvidavräkning m.m. vi kan även bistå då affären görs upp på banken. Till skillnad från en mäklare som har en skyldighet att medverka under hela affären, hjälper vi till med just det som Ni önskar erhålla hjälp med.

Vi kan även hjälpa till med upprättande av övriga handlingar såsom köpebrev, likvidavräkning samt med överföringen av lagfarten, bodelning m.m.

Pris

Till startsidan

Senast uppdaterad 2009-10-08